نظرات
- اولین نظر را شما بدهید
بهبود حال جامعه کارگری تاثیر بزرگی در بهبودی حال جامعه دارد {مقام معظم رهبری مدظله العالی} مدیر اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی و رییس کمیته برگزاری هفته کار و کارگر شهرستان شوشتر، فرا رسیدن هفته کار و کارگر(۵ تا ۱۱ اردی بهشت ۱۴۰۳) را شادباش گفت. به گزارش حبیب خبر، در پیام"ایمان بهداروند" آمده است: "هفته کار و ...
معاون اجرایی مرکز بهداشت خوزستان گفت: شاخص برون سپاری خدمات دارویی به بخش خصوصی در شهرستان های تحت پوشش دانشگاه اهواز در سال ۱۴۰۲ به ۸۴ درصد رسیده است. به گزارش حبیب خبر، دکتر "مهرداد شریفی" به مناسبت هفته سلامت(یکم تا هفتم اردی بهشت) از تامین و توزیع مکمل های دارویی مورد نیاز گروه های هدف سنی و بیولوژیک روستایی ...
مدیرعامل شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی خوزستان گفت: با هدف تحقق شعار «جهش تولید» و دورزدن تحریمها، شرکت خمیرمایه و الکل رازی از شرکتهای زیرمجموعه شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی، محصول «Bio CO2» خود را به شرکت مناطق نفتخیز جنوب برای اکسیژنزدایی و پرژینگ مخازن و خطوط استخراج و ذخیره نفت خام میدهد. به گزارش حبیب ...
رییس اداره دامپزشکی اهواز از نابود سازی ۳۰۰ کیلوگرم فرآوردههای خام دامی و پلمب ۲ واحد صنفی متخلف بهداشتی در این شهرستان خبر داد. به گزارش حبیب خبر، دکتر "سیدمرتضی قریشی" گفت: گشت نظارتی بهداشتی از مراکز عرضه فرآوردههای خام دامی هسته کلانشهر اهواز با حضور دستگاه هایی از قبیل؛ فرمانداری، تعزیرات حکومتی، پلیس ...
مدیر کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی خوزستان از نقش مهم تعاونیها در اقتصاد و جهش تولید خبر داد. به گزارش حبیب خبر، "مجتبی ظفری پور" در گفت و گو ویژه خبری شبکه خوزستان با شادباش فرا رسیدن هفته کار و کارگر افزود: بنا بر فرمایشات مقام معظم رهبری کارگران در اقتصاد کشورمان نقش مهم و اثرگذاری دارند. او با اشاره به نقش مهم ...
شماری از کارگران سراسر کشور در دومین ماه از سال «جهش تولید با مشارکت مردم» و به مناسبت هفته کار و کارگر در حسینیه امام خمینی(ره) با حضرت آیتالله خامنهای رهبر انقلاب اسلامی دیدار کردند. به گزارش حبیب خبر از روابطعمومی شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی، در دیدار روز چهارشنبه (پنجم اردیبهشتماه ۱۴۰۳) که جمعی از ...
مرکز رسانه قوه قضاییه اعلام کرد که حکم محکومیت "توماج صالحی" از سوی شعبه اول دادگاه انقلاب اسلامی اصفهان صادر شد. به گزارش خبرآنلاین، دادگاه توماج صالحی را به اتهام افساد فی الارض به اعدام و مجازاتهای تکمیلی محکوم کرده است. در همینباره مرکز رسانه قوه قضاییه اعلام کرد: این حکم بدوی و قابل فرجام خواهی در دیوان ...
کارگران منتظر اعلام نظر دولت و شورای عالی کار درباره افزایش احتمالی حق مسکن هستند. به گزارش خبرآنلاین، موضوع ترمیم مزد و تعیین حق مسکن کارگران برای سال ۱۴۰۳ هنوز در هالهای از ابهام قرار دارد. مشخص نیست افزایش احتمالی حق مسکن چه زمانی در هیات وزیران به تصویب خواهد رسید. همهساله مزد کارگران و تمامی ردیفهای جانبی ...
معاون راهبردی و توسعه بازار سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات رادیویی از اجرای پروژه فیبر نوری در خوزستان ظرف ۴ ماه خبر داد. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، "مهدی روحانی نژاد" در نشست ابرپروژه ملی توسعه شبکه فیبر نوری منازل و کسب و کارها- که ۵ اردی بهشت ۱۴۰۳ در استانداری برگزار شد- گفت: یکی از ویژگیهای پروژه ملی توسعه ...
روز گذشته ابوالفضل نوروزی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از حذف آگهیهای مسکن دو پلتفرم «دیوار» و «شیپور» خبر داد و اعلام کرد «بعضاً دلالان و سوداگران از این بستر استفاده کرده و املاکی را که اصلاً وجود خارجی ندارند را در این سکوها آگهی میکنند.» به گزارش مهر، "فرشید ایلاتی" کارشناس مسکن گفت: عدهای دلالان و سودجویان در ...
قیمت انواع تلفن همراه امروز نسبت به روز گذشته با تغییرات کمی همراه شد. آخرین قیمت موبایل و تلفن همراه در پنجم اردی بهشت ۱۴۰۳ به شرح زیر است: قیمت SAMSUNG مدل گوشی سامسونگ ۸,۸۰۰,۰۰۰ Samsung Galaxy A۲۴ سامسونگ گلکسی آ۲۴ ۱۲۸گیگ ۶,۳۴۰,۰۰۰ Samsung Galaxy A۱۳ سامسونگ گلکسی آ ۱۳ - ۶۴ گیگ ...
سید حسن خمینی گفت: از مردم ایراد نگیرید! وقتی از جلو آینه رد میشوید، یادتان بیاید که «آینه چون نقش تو بنمود راست/ خود شکن آیینه شکستن خطاست»؛ ظاهر مردم آینه باطن شماست. خودتان را اصلاح کنید. ویدیو را از "اینجا" ببینید. مرجع : جماران
رهبر معظم انقلاب اسلامی صبح امروز در دیدار هزاران نفر از کارگران، با بیان نقش کلیدی جامعه کارگری در جهش تولید و بهبود وضع اقتصادی کشور، به تبیین وظایف مسوولان برای حل مشکلات قشرِ قانع و نجیب کارگر پرداختند و گفتند: حال خوب جامعه کارگری، حال ملت را هم خوب خواهد کرد. به گزارش حبیب خبر، حضرت آیتالله خامنهای هدف ...
معاون اجرایی مرکز بهداشت خوزستان گفت: به دنبال پیگیریهایی برای تجهیز مهندسین بهداشت محیط به وسایل سنجش کیفی آب آشامیدنی و غذا، یک میلیارد تومان اعتبار در نظر گرفته شد. به گزارش حبیب خبر، دکتر "مهرداد شریفی" طرح تشدید کنترل کیفی آب آشامیدنی شهرستانها و همچنین کنترل کیفیت مواد غذایی عرضه شده در مراکز تهیه و توزیع ...
سومین جشنواره رسانه ای "شهد رسانه" در حوزه تخصصی صنعت نیشکر، کام برگزیدگان کشوری را در ایستگاه پایانی شیرین کرد. به گزارش چهارم اردی بهشت ۱۴۰۳ حبیب خبر، در آیین پایانی این جشنواره- که همزمان با سومین جشنواره ملی شکرستان با حضور دکتر ناصری مدیرعامل شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی، مدیران عامل واحدهای نیشکری و با ...
مدیر کل فرهنگ و ارشاد اسلامی خوزستان، جشنواره ها را مکان مناسبی برای ارایه آثار فرهنگی و روایتگری دانش آموزی دانست. به گزارش چهارم اردی بهشت ۱۴۰۳ حبیب خبر، "مجید منادی" در نخستین نشست کمیته تخصصی فضای مجازی شورای هماهنگی مبارزه با مواد مخدر در سال ۱۴۰۳ در سالن اجتماعات، گفت: نگرانی ها و دغدغه های مقام معظم رهبری در ...
مدیرکل هواشناسی خوزستان، گرایند خیزش گرد و خاکهای محلی و موقتی را در استان پیش بینی کرد. به گزارش چهارم اردی بهشت ۱۴۰۳ حبیب خبر، "محمد سبزهزاری" گفت: در بررسی نقشههای پیشیابی، تاثیر سامانه بارشی تا اواسط روز چهارشنبه به صورت رگبارهای پراکنده همراه با رعد و برق به ویژه در مناطق شمال شرق، شرق و ارتفاعات خوزستان ...
روزنامه دنیای اقتصاد از تورم پنهان آپارتمانها در نیمه اول خرداد خبر داد.
این روزنامه نوشت: ضلع سوم معاملات مسکن از شکلگیری «معادله جدید خرید» و شاید موقت در بازار خبر میدهد.
سمت تقاضا در بازار املاک پایتخت با استفاده از یک فیلتر، گزینشی خرید میکند؛ بهطوریکه تقریبا مشتری برای «نوساز»ها وجود ندارد و اولویت خریداران، فایلهایی با قیمت مشابه قیمتهای پایان ۹۹ است.
دادههای یک بازار آنلاین درباره «تورم پنهان مسکن» در نیمه اول خرداد، جهت قیمت مسکن را در مسیر دو ماه اول امسال نشان میدهد.
از طرفی حجم فایلهای فروش نیز به قدری افزایش پیدا کرده که بیانگر نگاه معنادار سمت عرضه به آینده قیمت است.
نتایج تحقیقات میدانی از تحولات بازار مسکن در سومین ماه 1400 نشان میدهد: یک فیلتر نامرئی در بازار معاملات با ابتکار عمل سمت تقاضا نصب شده و یک معادله موقت در بازار خرید و فروش آپارتمان شهر تهران را شکل داده است.
رصد وضعیت فایل آپارتمانهای عرضه شده در بازار معاملات شهر تهران طی دو هفته ابتدایی امسال از طریق تحقیقات میدانی و بازار نیازمندیهای آنلاین که به شکل اینترنتی فایل فروش را عرضه میکند، نشان میدهد: حجم فایلهای فروش در 15 روز نخست خرداد امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 50 درصد افزایش داشته است.
در سالهای اخیر بخش عمدهای از فعالیت واسطهها(ضلع سوم معاملات مسکن) و مالکان برای عرضه فایل فروش از طریق بازار مجازی همچون «دیوار» انجام میشود و به این ترتیب فروشندگان و خریداران-عرضه و تقاضا- به جای الگوی سنتی عرضه فایل، از طریق بازار نیازمندهای آنلاین در بازار املاک فعالیت میکنند.
از همین رو رصد حجم فایلهای عرضه شده در این بازار مجازی میتواند آخرین وضعیت بازار معاملات را به تصویر بکشد.
مرور وضعیت این بخش از بازار معاملات املاک طی دو هفته ابتدایی خرداد ماه بیانگر رشد 50درصدی فایلهای عرضه شده نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است.
البته بخشی از رشد حجم فایلها میتواند به موضوع ممنوعیت اعلام قیمتها در بازار آنلاین و استارت آپهای ملکی در خرداد سال گذشته مربوط باشد.
سال گذشته بازار نیازمندیهای آنلاین در بازار املاک در بازه زمانی بهار تا دی ماه، از انتشار قیمت به عنوان جزء اصلی فایلهای فروش منع شدند. اتفاقی که به نظر میرسد از اواخر بهار 99 منجر به کاهش ورود فایل به بازار آنلاین املاک شد.
از همین رو این فرضیه وجود دارد که بخشی از افزایش حجم فایلهای فروش در بازار مجازی در خرداد امسال، ناشی از حذف این ممنوعیت برخلاف سال گذشته باشد.
افزایش تعداد فایلهای فروش در نیمه ابتدایی خرداد، علاوه بر آنکه از طریق بازار نیازمندهای آنلاین(همچون سایت) قابل رصد و پیگیری است، به واسطه تحقیقات میدانی نیز قابل تایید است.
بررسی میدانی حجم آپارتمانهای عرضهشده در بازار معاملات املاک مناطق 22 گانه شهر تهران در بازه مورد اشاره حاکی از آن است که برخلاف دورههای زمانی مشابه در سالهای گذشته، در حال حاضر فروشندههای بیشتری در بازار معاملات حضور پیدا کرده اند و به نوعی تعداد فایلها افزایش پیدا کرده است.
این در حالی است که در مقابل حضور گسترده و معنادار فروشندهها در بازار، خریداران یک فیلتر نامرئی با عنوان «حباب گیر» روی فایلهای عرضه شده نصب کرده اند.
ضلع سوم بازار معاملات مسکن(واسطه ها) درباره ابتکار عمل متقاضیان خرید برای سنجش فایلهای عرضه شده عنوان میکند: به طور عمده از میان آپارتمانهای عرضه شده، فایلهایی از فیلتر خریداران عبور میکنند که قیمت پیشنهادی برای آنها حداکثر قیمت معاملات مسکن در اسفندماه سال گذشته باشد یعنی در بدترین حالت، قیمت پیشنهادی برای آنها با افزایش مواجه نشده باشد.
به این ترتیب با وجود آنکه حجم فایلها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده و خریداران پروسه جستوجوی خود برای خرید را آغاز کرده اند اما به معامله هر آپارتمانی با هر قیمت پیشنهادی رضایت نمیدهند و به طور قطع فایل عرضه شده را از فیلتر حبابگیر عبور میدهند.
به گفته واسطهگران در مقابل فایل هایی که اصطلاحا «قیمت مناسب» هستند مورد استقبال خریداران قرار میگیرند. به طوریکه متقاضیان تصمیم خود برای خرید را به زمان دیگری موکول نمیکنند. تمایل زیاد متقاضیان برای خرید مسکن در نیمه جنوبی شهر بیش از نیمه شمالی قابل مشاهده است.
یعنی اگرچه در مناطق جنوبی شهر متقاضیان خرید مسکن به بازار بازگشته و جستوجو و خرید ملک را آغاز کرده اند اما همچنان در بخش زیادی از مناطق نیمه جنوبی همچنان سایه رکود بر معاملات ملک سنگینی میکند.
واسطهگران عنوان میکنند: برخلاف سالهای گذشته که به طور معمول فعالیت در بازار معاملات مسکن از اواخر خرداد آغاز میشد اما هماکنون در بخش زیادی از مناطق نیمه جنوبی شهر معاملات از سر گرفته شده است.
یکی دیگر از نکات مهمی که ضلع سوم معاملات مسکن درباره ویژگی معادله جدید متقاضیان برای خرید ملک در این بازه زمانی به آن اشاره میکند به «سن بنا» درفایلهای مورد معامله مربوط میشود.
به گفته آنها در حال حاضر بخش مهمی از خریداران به خرید آپارتمانهای نوساز تمایلی ندارند و اغلب به سراغ آپارتمانهای چند سال ساخت میروند. این موضوع در مورد معاملات مسکن در نیمه جنوبی شهر بیش از نیمه شمالی پایتخت قابل مشاهده است.
آن طور که فعالان بازار مسکن در مناطق نیمه جنوبی شهر تهران بیان میکنند برای واحدهای نوساز عرضه شده برای فروش در این مناطق تقریبا خریداری وجود ندارد.
بررسیها درباره تمایل اندک خریداران به خرید واحدهای مسکونی نوساز ردپای دو علت مهم را روشن میکند. علت نخست، فاصله قیمت پیشنهادی این واحدهای مسکونی با آپارتمانهای چندسال ساخت است.
به گفته واسطهها، در حال حاضر این فایلها به دلیل قیمت پیشنهادی بالا و فاصله قابلتوجه آن با قدرت خرید متقاضیان، از فیلتر حباب گیر خریداران عبور نمیکنند.
علت دوم، به فروش ناتمام واحدهای مسکونی نوساز از سوی سازندهها باز میگردد. واسطهها درباره ویژگی جدید فایلهای نوساز عنوان میکنند: این فایلها عمدتا بدون داشتن برخی امکانات همچون تجهیزات سرمایشی یا گرماشی، کابینت و... به فروش میروند.
از همین رو متقاضیان در صورت خرید این واحدهای مسکونی نیازمند تامین بودجهای مازاد برای تجهیز آن هستند در نتیجه خرید این واحدهای مسکونی برای آنها صرفه اقتصادی ندارد.
واسطهگران بازار مسکن در مناطق نیمه جنوبی شهر عنوان میکنند در حال حاضر بخش عمده متقاضیان خرید که به بازار وارد شده اند در گروه متقاضیان تبدیل به احسن قرار دارند.
یعنی افرادی که ملک خود را به انگیزه تبدیل به یک واحد مسکونی با شرایط مناسبتر میفروشند.
در این میان طبق اظهارات واسطهگران بازار بخش اندکی از خریداران مسکن در مقطع کنونی در گروه سرمایهگذاران قرار دارند.
بر خلاف نیمه جنوبی شهر، وضعیت مناطق نیمه شمالی شهر در بازار معاملات ملکی متفاوت است.
به این معنی که واسطهگران بازار ملک در این مناطق عنوان میکنند: بازار خرید و فروش همچنان در رکود به سر میبرد.
از یک سو تعداد فایلهای عرضه نسبت به مناطق نیمه جنوبی کمتر است و از سوی دیگر متقاضیان اندکی در بازار حضور دارند.
به گفته آنها، هر دو گروه خریداران و فروشندگان اگرچه هنوز فعال نشدهاند اما بازار را زیرنظر دارند. به این صورت که پرسوجوی قیمتی خود را انجام میدهند و برای آگهیهای ملکی تماس میگیرند اما برای معامله کمتر پیشقدم میشوند.
از نگاه فعالان بازار در این مناطق، در معدود معاملات انجامشده در هفتههای اخیر، فایلهایی فروش رفتهاند که قیمت پیشنهادی مالک برای آنها با اسفند سال گذشته تفاوت چندانی نداشته است.
به طور معمول تغییرات قیمت پیشنهادی روی فایلهای فروش مسکن به نوعی بیانگر تورم پیشنگر در بازار مسکن است. از آنجاکه قیمتهای پیشنهادی از سوی فروشندهها و سازندهها تعیین میشود اگر محدوده قیمتگذاری آنها در یک ماه نسبت به قیمت پیشنهادی در ماه گذشته کاهش یا افزایش داشته باشد میتواند سمت و سوی جدید بازار مسکن را تعیین کند.
با این شاخص بررسی تورم ماهانه مسکن در 15 روز ابتدایی خرداد امسال بر مبنای تغییرات قیمت پیشنهادی مشخص میکند: میانگین قیمت پیشنهادی در نیمه نخست خرداد 1400 نسبت به اردیبهشت، حدود نیم درصد است که نسبت به دو ماه ابتدایی سال که تورم ماهانه منفی بوده است میتواند به معنای یک تورم پنهان در بازار معاملات شهر تهران در خرداد باشد.
هرچند مقایسه این میزان تورم ماهانه در مقایسه با تورم ماهانه در اغلب ماههای سال گذشته بیانگر برقراری یک آرامش نسبی در بازار مسکن است.
جزئیات تغییرات قیمت پیشنهادی ملک در مناطق 22گانه شهر تهران نشان میدهد: در هفت منطقه تورم پنهان ملکی(یا همان قیمت پیشنهادی) منفی شده است.
در میان این مناطق، منطقه 5 شهر تهران به عنوان یکی از مناطق مصرفی شهر تهران که در محدوده غربی شهر واقع شده نیز وجود دارد.
تورم ماهانه ملکی در منطقه 5 شهر تهران تقریبا معادل منفی یک ثبت شده است.
البته در این میان برخی از فعالان بازار مسکن پیشبینی میکنند حجم زیاد فایل عرضه شده برای فروش و به تعبیری زیاد شدن تعداد فروشنده در برخی مناطق نیمه جنوبی شهر میتواند نشانهای از ادامهدار شدن روند کاهش قیمت باشد.
بررسیها از حجم فایلهای عرضه شده برای فروش در بازار مجازی نشان میدهد: بیش از 62 هزار فایل فروش فقط در سایت دیوار در خرداد عرضه شده، این در حالی است که معاملات منعقد شده در بنگاههای املاک شهر تهران در اردیبهشت به 4 هزار فقره هم نمیرسد.
تفاوت میان حجم زیاد فروشنده در مقابل تعداد کم خریداران میتواند تا حدودی روند کاهش قیمت را محتمل کند.
به گفته فعالان بازار، در حال حاضر دو متغیر بیرونی غیراقتصادی بیش از سایر فاکتورها در تعیین روند بازار مسکن اثرگذار هستند. متغیر نخست مذاکرات با طرف خارجی و تعیین تکلیف برجام و دیگر متغیر اثرگذار نتیجه انتخابات ریاستجمهوری است که در پایان هفته برگزار میشود.
تحقیقات میدانی انجام شده از خریداران و فروشندگان بازار ملکی پایتخت حاکی از آن است که از نگاه آنها وزن اثرگذاری متغیر بیرونی نخست یعنی مذاکرات وین بیش از انتخابات است.
به این معنی که متغیر برجام بر روند بازار مسکن از بابت اثرگذاری روی قیمت مسکن بیش از متغیر انتخابات ریاستجمهوری از نگاه هر دو سمت بازار-عرضه و تقاضا- جدی گرفته میشود.
آنها عنوان میکنند: تعیین تکلیف هر دو متغیر بیرونی غیراقتصادی، میتواند تا حدود زیادی وضعیت نهایی «معادله موقت» بازار مسکن را که اکنون در بازار وجود دارد مشخص کند.
در حال حاضر باتوجه به وضعیت متغیرهای بیرونی اثرگذار بر روند بازارها از جمله بازار مسکن، یک معادله موقت خرید در بازار معاملات مسکن برقرار شده که براساس آن، خریداران با یک فیلتر، اقدام به فعالیت در بازار میکنند.
فیلتری که باتوجه به آن، متقاضیان به هر قیمت پیشنهادی از سوی فروشنده راضی نمیشوند و فقط آپارتمانهای به قیمت رسیده را خریداری میکنند. هرچند این معادله از نگاه فعالان بازار مسکن موقت است.
به این معناکه وضعیت برقرار شده در بازار معاملات مسکن ممکن است با تغییر وضعیت فاکتورهای بیرونی، به هم بخورد.
برخی فعالان بازار مسکن معتقدند شکلگیری نوسانات جدید در بازار ارز و بازگشت انتظارات تورمی میتواند وضعیت بازارهای مختلف از جمله بازار معاملات مسکن را تغییر دهد.
در این صورت ممکن است این شکل از معادله خرید دیگر در بازار جوابگو نباشد و متقاضیان از مسیر دیگری اقدام به فعالیت در بازار کنند.
ارسال نظر به عنوان مهمان