نظرات
- اولین نظر را شما بدهید
وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات در یک ویدیوی جدید وعده داد: سرعت اینترنت افزایش مییابد؛ این در حالی است که چند ماه پیش با همین وعده افزایش سرعت، قیمت اینترنت به صورت ناگهانی بالا رفت ولی کیفیت آن بهبود نیافت! به گزارش اعتمادآنلاین، "عیسی زارعپور" گفت: طبق تعهدی که از اپراتورها گرفتیم، باید تا پایان سال ۵۰ درصد به ...
آزمون استخدامی سازمان تأمیناجتماعی همزمان با سراسر کشور صبح امروز با حضور ۶۱۹۴ نفر داوطلب از سوی مرکز آزمون جهاد دانشگاهی در اهواز برگزار شد و مدیران درمان و بیمه از محل این آزمون دیدن کردند. به گزارش حبیب خبر، مدیر درمان تامین اجتماعی خوزستان خاطر نشان کرد: فراخوان و شروع ثبتنام متقاضیان برای شرکت در این آزمون ...
عضو دفتر حفظ و نشر آثار رهبر انقلاب با بازنشر سخنان رهبری در مساله کشف حجاب، از تذکر به برخی مسوولان به دلیل کارهای بیقاعده خبر داد. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، "مهدی فضائلی" در ایکس "توییتر سابق" نوشت: "رهبر انقلاب: کشف حجاب، هم حرام ـ شرعی است، هم حرام ـ سیاسی است... منتها... دشمن با نقشه و برنامه وارد این کار ...
رئیس گروه ثبت و بررسی ایمنی و عوارض ناخواسته فرآوردههای سلامت سازمان غذا و دارو از پزشکان خواست هرگونه عوارض و اشتباه دارویی را به سازمان اطلاع دهند. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، دکتر "مرجان کریمی" با اشاره به اهمیت موضوع ایمنی دارویی بیماران بیان کرد: گزارشدهی کامل، سریع و به موقع عوارض و اشتباهات دارویی ...
پیرو اخبار منتشر شده درباره فعالیت پدافند هوایی در اصفهان و شنیده شدن صدای انفجار، عنوان شد که این اقدام ناشی از مقابله با چند ریزپرنده بوده و خسارتی در پی نداشته است. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، بامداد امروز جمعه برخی منابع از مقابله با چند ریزپرنده توسط پدافند هوایی کشور در برخی از شهرها از جمله اصفهان خبر ...
مدیرعامل شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی از روند «داشت» مزارع نیشکر کشت و صنعت میرزا کوچکخان بازدید کرد و با قدردانی از تلاش شبانهروزی آبیاران، بر مدیریت مصرف آب تأکید کرد. به گزارش حبیب خبر، دکتر "عبدعلی ناصری" در این بازدید که (۲۹ فروردینماه ۱۴۰۳) با همراهی معاونان و مدیران نیشکری انجام شد، گفت: صنعت نیشکر ...
رییس پلیس فضای تولید و تبادل اطلاعات (فتا) فراجا از دریافت رمز ارز و سکه طلا توسط مجرمان سایبری بابت کلاهبرداری از داوطلبان کنکور خبر داد و گفت: هفتههای اخیر چند متهم را دستگیر کردیم که بابت اقدامات کلاهبردارانهای که انجام داده بودند، بالغ بر ۱۰۰ هزار تتر رمز ارز دریافت کرده بودند. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، ...
معاون اول دولت نهم و عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام در ۷۱ سالگی درگذشت. به گزارش حبیب خبر از ایسنا، "پرویز داوودی" متولد ۱۳۳۱ در تهران و دانشآموخته دکتری اقتصاد از دانشگاه ایالتی آیووا بود. او در دولت ششم معاونت اقتصادی وزارت امور اقتصادی و دارایی را برعهده داشت و در فاصله سالهای ۱۳۷۸ تا ۱۳۸۳ نیز معاون اقتصادی قوه ...
کنشگران بخش خصوصی برای تعطیل شدن روز شنبه به جای پنجشنبه هشدارهای را نسبت به فرصتسوزی در حوزه تجارت دادند؛ اما، کمیسیون اجتماعی مجلس تصمیم گرفت روزهای تعطیل هفته پنجشنبه و جمعه و روزهای کاری هفته از شنبه تا چهارشنبه تعیین شود که انتقاد کنشگران اقتصادی را به دنبال داشت و حالا باید منتظر بررسی نهایی این قانون در صحن ...
فرمانده قرارگاه منطقهای و ارشد آجا در جنوب غرب کشور گفت: امروز آمریکا و سایر کشورها به این نتیجه رسیدهاند که ایران اسلامی قدرتمند است و اگر از سوی دولت و کشوری تهدید شود کوبنده پاسخ خواهد داد. به گزارش حبیب خبر از ایرنا، "امیر سرتیپ حمزه بیدادی" چهارشنبه در مراسم رژه روز ارتش (۲۹ فروردین ماه) در محل میدان صبحگاه ...
در پی قهرمانی تیم های کشتی فرنگی و آزاد در مسابقات قهرمانی آسیا در بیشکک قرقیزستان، رهبر انقلاب اسلامی در پیامی از جوانان کشتیگیر قهرمان صمیمانه تشکر کردند. به گزارش حبیب خبر، متن پیام حضرت آیتالله خامنهای به این شرح است: بسم الله الرحمن الرحیم از جوانان قهرمان کشتی فرنگی و مدالآوران کشتی آزاد که با توانایی ...
مدیرعامل شرکت لوله سازی اهواز در نخستین روز کاری بعد از عید سعید فطر با حضور در خطوط تولید این شرکت، ضمن تبریک عیدسعید فطر، با کارگران و متخصصان این شرکت به گفت و گو نشست. به گزارش حبیب خبر، مهندس "محمدرضا دانیاری" در این بازدید که بیش از سه ساعت به طول انجامید از نزدیک در جریان مشکل و دغدغه های کارگران قرار گرفت. ...
مدیرعامل شرکت لوله سازی اهواز از عملیات غرورآفرین «وعده صادق» در حمله تلافی جویانه به سرزمین های اشغالی و رژیم غاصب اسرائیل اعلام حمایت کرد. متن بیانه مهندس "محمدرضا دانیاری" به این شرح است: فإذا جاء وعْد أولاهما بعثْنا علیْکمْ عبادًا لنا أولی بأْسٍ شدیدٍ فجاسوا خلال الدّیار وکان وعْدًا مفْعولًا (اسرا -5) حریم ...
مدیرعامل شرکت لوله سازی اهواز بر لزوم ارتقا ظرفیت های تولید و رفع موانع عملياتي در شرکت در تحقق فرمان مقام معظم رهبری (حفظه الله ) و اهداف سهامداران و شرکت تاکید کرد. به گزارش حبیب خبر، "محمدرضا دانیاری" در نشست بررسی آخرین وضعیت تولید در شرکت لوله سازی با تقدير از تلاش ها و زحمات مجموعه معاونت تولید و کلیه ...
در ادامه انتقاد نهادها و افکارعمومی عربی و اسلامی از نقش اردن در حمایت از اسرائیل در جریان حمله موشکی، وزیر خارجه اردن در مواضعی به مشارکت این کشور در هدف قرار دادن موشکهای ایران اذعان کرد. به گزارش حبیب خبر از مهر، در پی فشار محافل سیاسی و رسانهای و شخصیتهای عربی و اسلامی در پی افشای نهادهای نظامی و رسانهای از ...
مدیرکل فرهنگ و ارشاد اسلامی خوزستان، با استقبال از اهل قلم در حوزه ایثار، شهادت و پایداری ابراز امیدواری کرد: برنامههای حوزه مسوولیت خود را با موضوع شهدا، دفاع مقدس، جریان ایثار و شهادت پیوند بزند به گزارش حبیب خبر، "مجید منادی" در آیین پاسداشت مادران شهدا و رونمایی از کتاب هم نفس مادران که در سالن سینما شهرداری ...
مدیرکل دامپزشکی خوزستان گفت: در سال ۱۴۰۲ با افزایش کیفی و کمی نظارت های بهداشتی، ۶۸۰ هزار کیلوگرم فرآورده خام دامی ناسالم تحت نظارت مستقیم کارشناسان دامپزشکی استان نابود و از چرخه مصرف انسانی خارج شد. به گزارش حبیب خبر، "ناصر عسکری فرد" نظارت بر بهداشت و سلامت فرآورده های خام دامی مانند گوشت قرمز، گوشت مرغ، ماهی، ...
اجارهنشینها منتظر بسته جدید دولت برای بازار اجاره باشند؛ این پیامی است که اخیراً وزیر راه و شهرسازی از طریق توییتر اعلام کرده و قرار است با یک حرکت جهادی و بزرگ فراوزارتخانهای، تیغ تیز اجارهبها را از گردن قشر آسیبپذیر بردارد.
به گزارش همشهری آنلاین، رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی دو روز پیش، در توییتر از ارائه بسته جدید خروج از بحران اجارهبها با همکاری صاحبنظران به رئیسجمهوری خبر داد؛ بستهای که معاون وزیر توضیحاتی در مورد آن ارائه داده و تقریبا مجموعهای از برنامهها و اقدامات ۳ سال اخیر وزارت راه و شهرسازی در میدان بازار اجاره، با رویکرد جدیتر و با حمایت سران ۳ قوه است.
چند سالی است که در وزارت راه و شهرسازی تحرکاتی برای اصلاح روابط موجر و مستأجر و همچنین تغییر کیفیت انتشار آمار حوزه مسکن انجام میشود. اخیراً معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارشهایی در حوزه مسکن و اجاره منتشر میکند که میتواند حاصل همین مطالعات کارشناسی باشد و احتمالاً برای تدوین بسته سیاستی بازار اجاره نیز بهکار گرفته شود.
اطلاعاتی که بهتازگی این معاونت از نوسان قیمت در بازار اجاره و مسکن و همچنین شاخص تورم منتشر کرده، روندی از این ۳شاخص بهدست میدهد که کار را برای اصلاح مناسبات بازار اجاره سخت میکند.
براساس این اطلاعات، در سال ۱۳۹۰، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران معادل ۲ میلیون و ۴۱ هزار تومان و میانگین قیمت اجاره ماهانه یک مترمربع زیربنای مسکونی معادل ۱۲ هزار و ۹۵۰ تومان اعلام شده است.
بر این اساس، در ابتدای ۹۰، نسبت ارزش مسکن و درآمد اجاره سالانه ملک (شاخص P/R) در شهر تهران معادل ۱۳.۱برابر بوده است.
این در حالی است که در همین گزارش، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ۱۴۰۱معادل ۳۶ میلیون و ۲۴۷ هزار تومان و میانگین قیمت اجاره ماهانه یک مترمربع زیربنای مسکونی در همین بازه زمانی معادل ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان برآورد شده و بر همین مبنا، در اردیبهشت امسال، نسبت ارزش مسکن و درآمد اجاره سالانه ملک (شاخص P/R) در شهر تهران به مرز ۲۴برابر نزدیک شده است.
این تغییر قابلتوجه در شاخص P/R، نشاندهنده کاهش بازده املاک استیجاری بهواسطه جهش قیمت مسکن است؛ اما بررسی روند ۱۰ساله شاخصهای قیمت مسکن، اجاره و شاخص تورم نشان میدهد اصلاح شاخص P/R نباید و نمیتواند از محل بالاتر بردن شاخص اجاره محقق شود بلکه نیازمند اصلاح جدی در مناسبات بازار مسکن، خروج آن از فهرست کالاهای سرمایهای و مقابله با جهشهای قیمتی بیمبنای آن است.
بررسی آمارهای رسمی نشان میدهد از ابتدای سال ۱۳۹۰تا پایان اردیبهشت امسال، شاخص تورم مصرفکننده در اقتصاد ایران ۱۰۸۰درصد رشد کرده و از ۱۰۰واحد به ۱۱۸۰واحد رسیده است. در این وضعیت، آمارها حاکی از این است که رشد شاخص قیمت مسکن در طول این بازه زمانی ۶۰۰درصدی بیش از رشد شاخص تورم بوده و شاخص آن با جهش ۱۶۷۶درصدی، از ۱۰۰واحد در سال ۱۳۹۰به ۱۷۷۶واحد در اردیبهشت امسال رسیده است.
بهعبارت دیگر، باوجود اینکه همواره جهشهای قیمتی بازار مسکن ناشی از رشد تورم عنوان شده و معنای افزایش قیمت آن در حد حفظ قدرت خرید سرمایه ریالی سرمایهگذاران تقلیل داده میشود، آمارها حاکی از این است که بازه سرمایهگذاری ریالی در بازار مسکن به ۱.۶برابر رشد نرخ تورم میرسد.
اهمیت این نکته از جایی شروع میشود که شاخص بازار اجاره نیز در کنار شاخصهای تورم و مسکن مورد بررسی قرار گیرد چراکه طبق گواهی آمارهای رسمی، شاخص قیمت اجاره از ابتدای دهه ۹۰تا پایان اردیبهشت امسال ۸۸۰درصد رشد کرده و از ۱۰۰واحد به ۹۸۰واحد رسیده و در مقایسه با روند شاخص مسکن، پیروی بسیار معقولتر از نرخ تورم مصرفکننده داشته است.
بر این اساس، برای تداوم روند بلندمدت شاخصهای مسکن، اجاره و تورم، باید اصلاحاتی در بازار مسکن انجام شود و این بازار را به روند قبلی برگرداند. آنگونه که در نمودار منتشر شده در این گزارش نیز مشهود است، روند قیمت مسکن شهر تهران از اواسط سال ۱۳۹۶تغییر کرده و با شیبی بسیار تندتر از شاخصهای اجاره و تورم اوج گرفته است درحالیکه روند قبلی شاخصهای بازار اجاره و تورم مصرفکننده تداوم پیدا کرده و نوسان آن اندک بوده است.
جزئیاتی که معاون وزیر راه و شهرسازی درباره بسته مدیریت اجارهبهای مسکن ارائه داده حاکی از این است که بسته دوم در ۳بخش کلی تدوین شده که بخش نخست آن مربوط به تشدید عرضه خانههای خالی به بازار مسکن بوده و اقدام دوم بحث افزایش تولید در قالب پروژههای حمایتی مسکن است.
همچنین اقدام سوم در این بسته، کنترل بازار است که بخشی با مصوبات دولت انجامشدنی است و پیشنهادهای آن در جلسه روز یکشنبه دولت مطرح خواهد شد. بخش دوم این موضوع نیز مربوط به قوانین مورد نیاز برای کنترل بازار است که امروزدر جلسه سران مطرح و مصوبات آن برای کوتاه مدت دریافت خواهد شد.
به گزارش همشهری، بسته جدید دولت برای خروج از بحران اجارهبها بر هر مبنایی که تدوین شده باشد، در گام نخست، باید راهکاری برای تغییر رفتار بازار مسکن و مصرفی کردن این کالای ضروری داشته باشد.
برای تحقق این هدف، میتوان نسبت به تغییر قانون زمین شهری، تجهیز بانک اطلاعاتی حوزه املاک و مستغلات، اجرای واقعی قانون مالیات بر خانههای خالی و اجرای قانون مالیات بر عایدی مسکن اقدام کرد اما پیشنیاز همه این اقدامات احتمالی این است که پایه و اساس اقتصاد از وضعیت تورمی و تحریمی فعلی خارج شود.
اگر بسته سیاستی جدید دولت در اجرای گام نخست موفق عمل کرد، در گام دوم باید روابط موجر و مستأجر را همانند کشورهای توسعهیافته تغییر دهد تا هم هزینه اجارهنشینی از طریق افزایش دوره قراردادهاکاهش پیدا کند و هم راه برای اعمال سیاستهای حمایتی دولت در حوزه اعطای مشوق به موجران و پرداخت یارانه به مستأجران کمدرآمد باز شود.
البته این مسئله نیازمند همراهی قوای سهگانه و اصلاح و تنقیح قوانین موجود در حوزه مالکیت است. در این میان، راهاندازی شرکتهای اجارهداری حرفهای میتواند خلأ حضور رقیب در بازار اجاره سنتی را برطرف کرده و دست دولت را در اصلاح مناسبات بازار اجاره بدون تغییر روابط موجر و مستأجر و قوانین حوزه مالکیت باز کند اما بزرگی بازار اجاره شهری در ایران بهقدری است که این شرکتها بهجز در موارد خاص قادر به اثرگذاری کلان نیستند و دولت ناگزیر است گامهای اول و دوم را برای خروج از بحران اجاره بردارد.
در گامهای بعدی، ساماندهی بازار اجاره و قاعدهمند کردن مناسبات این بازار مانند سایر بخشهای اقتصاد از طریق ایجاد نهادهای متولی و مسئول نیز الزامی است.
نمونه ساده این مسئله در حوزه حملونقل مسافر وجود دارد که براساس آن همه فعالان حوزه حملونقل باید برای بهرهمندی از مشوقهای حمل مسافر مانند سهمیه سوخت، عضو تشکلها، تعاونیها و اتحادیههای ذیربط باشند و با پایبندی به قواعد عمومی این نهادها فعالیت کنند.
برای اجرای این ساختار در بازار اجاره، دولت باید برخی قواعد صنف مشاوران املاک را نیز اصلاح کند و بنگاههای ملکی را به یکی از ۳ضلع مسئول در قراردادهای اجاره تبدیل کند.
در این مثلث، مستأجر بنا به منفعت شخصی از قواعد بازار تخطی نمیکند، موجر بهواسطه قواعد تشکلهای بازار اجاره و همچنین هزینههای تخلف به مقررات بازار پایبند میماند و مشاور املاک نیز بنا به لزوم پاسخگویی در ازای مسئولیت محول شده در مسیر قانون حرکت خواهد کرد.
از دیگر سیاستهایی که احتمالاً در بسته جدید دولت موردتوجه قرار گرفته و با رویکردی تخصصی به آن پرداخته خواهد شد، حمایت از مستأجران کمدرآمد از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن است؛ اما این فقط یک سیاست مقدماتی خواهد بود و بیشازپیش، توجه سیاستگذار به خانهدار کردن این خانوارها در نهضت ملی مسکن متمرکز خواهد شد.
ارسال نظر به عنوان مهمان